各有关单位：

经区政府2021年第16次常务会暨区疫情指挥部第7次会议纪要研究同意，现将《呼和浩特市赛罕区榆林镇石门沟村马鬃山滑雪场项目房屋及地上附属物征收安置补偿方案》印发给你们，请认真贯彻落实。              

      2021年7月27日

呼和浩特市赛罕区榆林镇石门沟村马鬃山

滑雪场项目房屋及地上附属物征收安置

补偿方案

第一章  总  则

一、征收范围：赛罕区榆林镇石门沟村马鬃山滑雪场范围内

二、征收主体：呼和浩特市赛罕区人民政府

三、征收实施单位：赛罕区榆林镇人民政府

四、征收管理单位：赛罕区住房保障服务中心  

五、签订征收协议时间：征收通告公布之日起

六、被征收房屋和院落具备以下材料的给予补偿：

（一）持有《村镇房屋所有权证》《房屋所有权证》或持有《土地使用证》的；

（二）由于客观原因，被征收人未取得上述〔条款（一）〕所列证件的，由村委会确认后，出具权属和占地面积等证明材料；

（三）营业性用房实际用于营业的面积，由村委会、乡镇、住房保障服务中心现场工作人员认定后给予补偿。

七、被征收院落占地和房屋建筑面积由测绘单位出具院落测绘图，并由现场工作人员再次认定核准。

八、集体土地上征收中涉及的办公用房、商业用房、工厂、加工车间等生产经营性用房按产权产籍所载明房屋用途进行评估予以补偿。擅自改变土地或房屋使用用途的，拆除时仍按照原批准使用用途予以补偿。

九、院落以外的建筑物及构筑物一律按照附属物进行补偿。

十、下列建筑物或构筑物不予以补偿，一律无偿拆除：抢建、搭建、乱建的违章建筑；超过二层以上的非法建筑；占用耕地、林地、草地等非建设用地上的违章建筑；用简易材料搭建的不具备居住条件和使用功能的构筑物。

十一、本次征收补偿实行货币补偿。

第二章  货币补偿

  一、被征收院落和房屋货币补偿：实行房地分离以地为主的补偿方式。

  二、本方案所称建筑容积率是指被征收院落房屋建筑总面积与院落占地面积之比。建筑容积率以0.75为系数标准，实际容积率不足0.75的，按补足0.75计算。

  三、补偿标准：

  （一）被征收院落实有建筑容积率在0.75以内的，须补足0.75，建筑面积按2000元/㎡给予补偿；对容积率0.75至1.1之间的未建设面积按400元/㎡予以补偿；

  （二）被征收院落实有建筑容积率在0.75至1.1之间的（含1.1），对0.75（含0.75）以内的建筑面积按2000元/㎡补偿对0.75至1.1之间的实有建筑面积按1000元/㎡补偿，未建设面积按400元/㎡补偿；

  （三）被征收院落实有建筑容积率超过1.1的，对0.75（含0.75）以内的建筑面积按2000元/㎡补偿，对0.75至1.1之间的部分按1000元/㎡补偿，对超过1.1的部分按200元/㎡给予补偿；

  （四）营业用房按实际营业面积600元/㎡给予补偿；

  （五）非本村村民在上述补偿标准基础上下调10％给予补偿；

  （六）被征收院落土地补偿，依据土地权属证明或相关证明材料载明的面积乘以360元/㎡给予补偿。（三类地及以外）

  （七）房屋装修补偿以评估公司的装修评估报告为补偿依据。

第三章  其他

一、凡在签订征收协议时间范围内签订征收协议并搬迁完毕的，按照被征收院落权属证明的占地面积乘以200元/㎡（建议）给予奖励。

二、搬家补助费和附属设施补偿标准见附表。

三、达成征收补偿协议的，由征收实施部门收回被征收人的《村镇房屋所有权证》《房屋所有权证》《土地使用证》及其他相关证明材料，统一移交相关部门备案式注销。

四、本方案未明确的补偿事宜，将按照另行制定的补充方案或相关会议纪要精神执行。

附件：《附表：搬迁补助费、附属设施和附属物补偿标准》

呼和浩特市赛罕区人民政府办公室          2021年7月27日印发

附表：搬迁补助费、院落附属设施及其它附属物补偿标准

注:其他未标明项目,补偿标准需和被征收人协商,或按评估价格、工程预结算价格确定(具体补偿详见征收补偿协议书）。